영종도 운서역 인근에 분양가 상한제가 적용된 괜찮은 가격대의 아파트가 신규분양을 시작합니다.
운서역 대라수 어썸에듀가 바로 그 주인공인데요.
지하철 9호선 연장 호재와 GTX-D노선 GTX-E노선 조기개통 호재까지!
요즘 분양가 상한제 적용된 아파트 찾기가 쉽지 않은데 모처럼 좋은 분양소식 입니다.
자세한 분양정보를 알아보도록 하겠습니다.
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이번에 분양하는 영종도 운서역 대라수 어썸에듀 사업지는 인천광역시 중구 운서동 3085-4 번지에 위치하고 있습니다.
건축규모는 지하 1층 ~ 지상 20층 까지 설계되고 총 5개동에 311세대로 구성되어 있습니다.
입주 시기는 2026년 8월 예정 입니다.
영종도는 과거 송도 신도시, 청라국제도시 등과 함께 인천의 3대 경제구역 으로 지정되어 엄청난 개발계획을 가지고 준비중이었습니다.
하지만 2008년 금융위기가 발생하면서 개발예정이던 계획들이 줄줄이 취소가 되면서 한동안은 좋지 못한 평가를 받던 지역이었습니다.
이러한 영종도가 최근에 들어서는 주거신도시로 각광을 받고 있는데요.
높아진 인건비와 자재비용 때문에 수도권 인근의 분양가들이 연일 고공 행진을 하면서 영종도의 분양가 상한제가 적용된 주택들이 인천의 구도심 재개발 재건축 단지들 보다 훨씬 더 좋은 주거환경과 분양가를 보여주고 있기 때문입니다.
실제로 인천시는 올해 분양한 재개발 재건축 단지들이 전용 84타입 기준 최소 6~7억이 넘어가기 때문에 고분양가 단지라는 말들을 들어야 했고 미분양이 많이 발생을 하였습니다.
이에 반하여 운서역 대라수 어썸에듀는 분양가 상한제 적용단지로서 합리적인 분양가가 책정되었습니다.
입지 환경을 살펴보면 서울 상위권 대학 진학률이 높은 과학고, 자사고, 국제고 등이 사업지 주위에 배치되어 학군이 아주 좋습니다.
여기에 운서역 상업시설 및 생활인프라를 이용하기도 용이한 위치이고 운서역과의 거리도 가까운편입니다.
또한 서해바다 오션뷰와 백운산 마운틴뷰를 즐길수 있는 조망권을 가지고 있습니다. (일부세대)
단지 내 특징이라고 한다면 친환경 자동차 시대에 걸맞게 넉넉한 전기차 충전소를 설치한것이 돋보입니다.
이뿐만이 아니라 올 11월 초대형 개발호재가 발표되었는데요.
바로 지하철 9호선 직결연결과 GTX-D노선, GTX-E노선 조기착공 소식이 발표되었습니다.
인천의 집 값을 좌지우지 하는 요소는 여러가지가 있겠지만 그중에서 가장 큰 요소는 바로 서울로 직통으로 연결되는 지하철 노선의 존재 유무 입니다.
비슷한 입지의 아파트라도 서울로 환승없이 진입할 수 있는 지하철이 있는 지역과 그렇지 못한 지역의 아파트는 가격대가 상당히 차이가 많이 납니다.
그간 영종도는 서울 강남 으로 진출할 수 있는 노선이 많지가 않아서 집 값 상승이 청라, 송도 신도시에 비하여 크지 않은 편이었습니다.
물론 김포공항을 경유하여 강남으로 진입이 가능했지만 환승시간도 오래걸리고 불편하였던게 사실인데요.
이제는 환승없이 강남까지 바로 진입이 가능해져 향후 영종도 부동산 시장에 엄청난 상승효과를 가지고 올 것
으로 보입니다.
최근 운서역 인근 입주 10년 이내 아파트 매물입니다.
정부의 지하철 9호선 발표 이후 10%~15% 이상 올라간 호가입니다.
저층부도 호가가 많이 올랐습니다.
여기에 GTX-D 노선과 GTX-E 노선까지 들어오니 시간이 흐를수록 영종도 운서역 인근의 아파트 단지들의 호가는 점점 올라갈것으로 보입니다.
해당 사업지를 투자로 보신다면 지하철 9호선 개통이 27년 예정이니 초기 계약금 10% 만으로 지하철 개통때까지 분양권을 들고가시는것도 좋은 방법이 될수 있습니다.
이번에 분양하는 운서역 대라수는 전 세대가 84타입 으로 구성되어 있습니다.
84A 타입과 84B 타입은 알파룸이 있어 기본적으로 방4개 구조 이고
84C 타입은 방 3개 구조에 안방 드레스룸이 넓게 빠지는 모델입니다.
호불호 없는 스탠다드한 구조로 구성되어 있습니다.
자녀분들의 거주 유무와 세대원들의 인원수에 따라서 올바른 선택을 하시기 바랍니다.
분양가 상한제 주택은 정부에서 적정한 가격 이라고 인증을 해주는 주택이라고 보셔도 됩니다.
현재 9호선 , GTX 연장호재 까지 겹쳐져 앞으로 운서역 주변으로 이러한 가격대에 분양 받을수 있는 단지가 나올지 모르겠으나 현재 고분양가 시장에서 분명히 메리트 있는 가격대임은 틀림없습니다.
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