반응형 부동산 상식 정보 부동산 상식 정보 2023. 4. 28. 위장전입 처벌기준과 주의해야할점 전입 여부에 따라 받을 수 있는 혜택이 다르기 때문에 위장전입을 한 사람들이 많습니다. 최근에는 조정대상지역으로 인한 실거주 2년 비과세 요건이 생기면서 허위로 거주하는 분들이 많아졌고 과천시의 경우 분양가 상한제에 따른 지역 거주자 우선 요건이 적용되면서 반지하까지 갑자기 계약완료되는 사례가 나타났습니다. 또한 대한민국은 초등 학군이 중요하기 때문에 우수한 초등학교에 들어가기 위해 관련 아파트에 허위로 입주하는 사실 또한 존재합니다. 과거에는 이러한 사실이 비일비재하였지만 최근에는 단속이 강화되고 있습니다. 위장전입에 따른 처벌강도는 세기 때문에 주의할 필요가 있습니다. 특히 어느 지역에 청약 지원을 하느냐에 따라 시세 차익 및 경쟁률이 갈라지므로 이를 두고 유리한 지역에 허위로 거주하는 분들이 있습니.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 28. 조상땅찾기 서비스 이용방법 알려드림! 아파트 뿐만 아니라 토지의 시세 차익도 상당합니다. 1970년대의 짜장면 값과 지금의 가격을 비교하면 몇 십배의 차이가 나듯이 토지 또한 상당한 시세 상승을 이루어냈습니다. 우리나라는 또한 일제강점기라는 과거를 겪기도 했습니다. 이 과정에서 조상들의 토지 소유권이 불분명한 경우가 많았습니다. 조상땅찾기 서비스를 통해 토지를 되찾을 경우 소유권을 회복할 뿐만 아니라 상당한 시세차익도 이뤄볼 수 있으므로 관련 서비스 이용방법을 이번 게시글을 통해 익혀보시기 바랍니다. 일제강점기나 전쟁 같은 혼돈의 시기를 겪게 되면 토지와 같은 자산의 소유권이 불분명해집니다. 이로 인해 예로부터 내려오는 조상 땅임에도 불구하고 상속받지 못하는 케이스가 존재할 뿐만 아니라 조상 땅이 어떤 것인지 알지 못하는 사례도 생겨났습니다.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 28. 토지대장 무료열람 방법은 무엇일까? 자산 가격이 과거 대비 상승하면서 토지를 구입하려는 사람들도 많습니다. 하지만 아파트와 달리 시세 파악이 쉽지 않고 개별성이 크기 때문에 토지대장 무료열람 방법을 알아두셔야 거래를 쉽게 하실 수 있습니다. 이 방법에 대해서 잘 모르실 경우에는 본인이 원하지 않는 물건이나 조건이 좋지 않은 토지를 비싸게 매입할 위험성도 존재하므로 이번 게시글을 통해 잘 알아두셨으면 좋겠습니다. 아파트와 달리 평당가가 저렴하지만 땅덩어리가 크다면 가격이 그만큼 올라가므로 토지거래를 할 시에는 토지대장을 잘 확인하셔야 합니다. 무료열람이 가능하지만 여러 정보들이 뒤섞여있다보니 나에게 필요한 정보가 무엇인지 파악하기 쉽지 않습니다. 물론 대부분의 거래에는 부동산 중개사가 조율을 해주지만 협상만 진행할 뿐 내가 이 물건에 대해서.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 28. 아파트 브랜드 순위 과연 누가 1등 브랜드일까? 아파트 가격이 급상승하면서 입지뿐만 아니라 세대수와 브랜드를 보는 분들이 늘어났습니다. 일반 브랜드와 달리 1군 브랜드와 고급 브랜드가 시공할 경우 그만큼 품질이 좋아지고 외관 또한 화려하기 때문에 많은 분들이 선호하고 있습니다. 특히 동일한 입지여도 1군 브랜드가 시공했다면 시세 차익이 더 커질 수 있으므로 아파트를 매수하기 전에 아파트 브랜드 순위를 참고하시는 것이 좋습니다. 최근에는 아파트 관련 건설사가 많이 늘어남에 따라 옥석가리기를 해야하기에 이번 게시글을 잘 읽어보시기 바랍니다. 브랜드 순위는 한국기업평판연구소의 빅데이터에 따라 도출하고 있습니다. 소통과 미디어뿐만 아니라 커뮤니티지수까지 합산하고 있습니다. 매년 조사할 때마다 약간의 차이는 있지만 1~10위는 큰 변화가 없습니다. 아파트 브랜.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 28. 청약 가점 계산기 주의사항 및 사용방법 내 집 마련을 위해서는 청약통장을 준비해두시는 것이 좋습니다. 아무래도 구축 대비 신축의 정주여건이 우수하고 실제 시세보다 낮은 분양가에 받아볼 수 있으므로 추가적인 시세 차익 또한 노려보실 수 있습니다. 하지만 통장에 돈을 꾸준히 납입한다고 해서 당첨 확률이 증가하지 않습니다. 메인 지역의 청약 경쟁률은 수백대 일에 육박하기 때문에 청약 가점 계산기의 원리를 잘 이해하셔야 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 따라서 아파트 청약에 관심이 많으신 분들은 이번 글을 잘 읽어보시기 바랍니다. 우선 청약에 당첨되기 위해서는 가점이 높아야 합니다. 가점을 이루고 있는 요소로는 무주택 유지 기간과 청약통장을 가입한 연도, 부양 가족 수과 있습니다. 이 항목들에서 높은 점수를 받아야 가점이 유리할 수 있습니다. 추첨제에.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 23. 부동산 등기부등본 열람 방법 알아보기 깡통전세에 대한 불안감이 가중됨에 따라 세입자들 역시 마음을 졸이고 있습니다. 하지만 집을 매입하기에는 부담이 크고 꼭 전세나 월세로 거주해야하는 분들이 계시기 때문에 이런 분들은 전월세 거래에 앞서서 부동산 등기부등본 열람 방법을 잘 익혀보는 것이 중요합니다. 등기부등본에는 해당 주택에 대한 기본정보뿐만 아니라 대출 관련 선순위와 후순위 정보도 나와있으므로 잘 살펴보신 후 전세금과 월세 보증금을 잘 지켜보셨으면 좋겠습니다. 기본적으로 거래를 하기 전에 등기부등본을 살펴봐야합니다. 700원의 저렴한 비용으로 확인할 수 있고 대법원등기소 사이트나 어플을 참고하시면 됩니다. 가장 먼저 확인할 사항은 바로 표제부에 관련된 주소입니다. 공인중개사가 소개한 매물과 주소가 동일한 지 확인해야 합니다. 부동산 등기부.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 23. 개별공시지가 조회 방법 알아보기 아파트나 토지와 같은 부동산을 보유하다보면 그에 맞는 세금을 납부해야합니다. 취득할 때 내는 취득세와 매도 시에 지불해야하는 양도세뿐만 아니라 보유 중에 내야하는 재산세와 종합부동산세 뿐만 아니라 자산 규모에 따라 책정되는 의료보험료도 존재하므로 개별공시지가를 조회해야 세금액을 정확히 알 수 있습니다. 이 가격은 면적과 거래내역을 조사한 후 고지되어지며 온라인 검색사이트를 통해 확인할 수 있습니다.토지와 나대지 뿐만 아니라 아파트에 대해서 단위 면적당 가격을 알 수 있습니다. 개별공시지가는 크게 시가표분액과 기준시가로 나뉩니다. 먼저 기준시가는 국세를 부과하는 기준으로 작용합니다. 건물을 가지고 있다면 토지 뿐만 아니라 건물분에 대한 시세도 포함합니다. 따라서 이 금액은 모든 재산에 관한 감정가액이라 할.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 23. 신혼희망타운 입주 조건 확인하기 집값에 대한 부담으로 혼인 인구가 과거와 비교하면 많이 줄어들었습니다. 모두 지하철이 가까우면서 브랜드 아파트에 살고 싶어하지만 가격이 너무 비싸고 대출 이자 또한 만만치 않기에 눈물을 머금고 포기하는 사람들이 많습니다. 이런 분들이 많아질 경우 국가 경제의 큰 위기로 다가올 수 있습니다. 노인인구는 빠르게 증가하지만 이들을 뒷받침할 아이들이 부족하기에 신혼 부부의 주거환경에 신경을 쓸 필요가 있습니다. 이를 위해 저렴한 가격에 공급받을 수 있는 신혼희망타운이 최근 큰 인기를 얻고 있습니다. 이름 그대로 신혼부부를 위한 공동주택으로서 그 연령 대를 감안하여 최적의 교육적 환경뿐만 아니라 교통 역시 편리한 입지를 가진 곳이 바로 신혼희망타운입니다. 신혼부부들은 주변에 학원이 많으면서 학교가 가까운 곳을 선.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 22. 특례보금자리론 자격 및 신청방법 알아보기 시중금리가 가파르게 상승하고 있지만 집값이 빠르게 떨어짐에 따라 내 집 마련에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 20~21년에는 집값이 빠르게 올라서 매수하기 어려웠지만 현재의 집값은 저평가 국면에 들어왔기 때문에 저렴한 금리로 집을 매수하려는 분들이 많습니다. 그런 분들을 위하여 정부에서는 특례보금자리론이라 하는 메리트가 있는 상품을 출시하였습니다. 과거의 정부 상품은 금리가 낮음에도 불구하고 주택 가격이 약간이라도 높거나 소득이 낮지 않으면 받기 어려웠습니다. 그래서 이 혜택을 받아볼 수 있는 사람들이 많지 않았습니다. 그러나 이번에 출시된 특례 보금자리론은 소득요건을 완화할 뿐만 아니라 주택 적용가격 역시 높여주었기 때문에 대상자들이 상당 부분 많아졌습니다. 특히 이번 레고랜드 채권과 같은 사태로 금.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 22. 분양가 상한제 폐지 알아보기 대통령 선거로 인해 정권이 바뀌면서 부동산 시장에 관련된 정책 역시 방향성이 바뀌고 있습니다. 전 정부에서는 여러 규제를 적용했었다면 이번 정부의 경우 빠르게 규제를 해제하고 있습니다. 그 중 하나가 바로 분양가 상한제 폐지입니다. 전 정부의 경우 분양가가 빠르게 올라갈 경우 청약을 기대하고 있는 사람들의 부담이 올라간다고 판단해서 분양가가 올라가지 못하도록 허그의 심사를 받아야만 했습니다. 이로인해 이익을 챙겨야했던 시공사나 시행사, 재개발 재건축 조합들은 공급을 꺼리기 시작했고 이는 추후 공급부족이라는 효과를 가져왔습니다. 또한 주변 시세 대비 분양가가 낮아짐에 따라 당첨될 시 몇 억원의 시세 차익을 청약 당첨자가 가져가기 때문에 이에 대한 불만소리도 나오기 시작합니다. 그러나 최근 규제해제와 관련해.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 21. 아파트 분양권 양도세 완화 내용 알아보기 코로나 19 이후 저금리 기조가 계속되면서 유동성이 급증하였고 이는 역대급 부동산 가격 폭등으로 이어졌습니다. 이에 따라 정부에서는 상승을 막고자 다양한 규제책을 실시하였고 그 중 하나가 바로 양도세입니다. 시세 차익이 크더라도 양도세율이 높으면 투자 의지가 꺾일 뿐만 아니라 거래할 수 있는 매물도 줄어드므로 거래량이 급격히 줄었습니다. 이는 분양권도 마찬가지입니다. 기존에 아파트 분양권은 1년 이하일 경우 55%, 2년 이하는 44%, 2년이 넘을 경우 일반과세를 적용받은 상태라 많은 투자자들의 거래가 이어졌습니다. 그러나 2021년 6월 1일 이후부터 양도세 중과 정책이 강화됨에 따라 1년 이하는 77%, 1년이 넘은 분양권에 대해서는 66%를 적용하며 사실 상 거래가 올스톱되는 현상을 경험할 수 있.. 부동산 상식 정보 2023. 4. 21. 노부모부양 특별공급 자격조건 확인해보기 급격한 집값하락이 멈추고 반등함에 따라 청약에 대한 인기도 타오르고 있습니다. 역세권이나 1군브랜드에 해당하는 아파트들은 하락장에도 가격 빠짐이 많지 않고 시세차익에 대한 기대감도 있으므로 청약 시에 이런 쪽에 수요가 많이 몰립니다. 청약 당첨 시에는 1,2억원 정도의 시세 차익도 기대할 수 있으므로 당첨확률이 높고 경쟁률이 상대적으로 낮은 노부모부양 특별공급 자격조건에 대해 알아보시길 바랍니다. 일반공급에 비해 신청자가 적다보니 당첨확률이 상대적으로 높습니다. 하지만 높은 확률을 지닌 노부모부양 특별공급은 자격요건이 까다롭기 때문에 성급하게 신청하기보다는 조건들을 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 첫 번째 조건은 일반공급 1순위를 적용받는 사람입니다. 해당 시에 거주하지 않을 경우 2순위로 밀려나므로 주소.. 이전 1 2 3 다음 반응형
